駐車場運営は素人には難しい？失敗しないために駐車場運営のよくある疑問を徹底解決！

当サイトでは駐車場運営に関しての情報を公開しています。
運営するにあたって向き・不向きがあることや、安定した収入だけではない情報などに関しても掲載しているため、これから運営を検討したいと思っている人に最適です。
新人経営者の中には不安な人もいますが、情報をよくチェックしておくことで納得できる形で経営できる可能性が高いため、参考にしてください。

駐車場運営は素人には難しい？失敗しないために駐車場運営のよくある疑問を徹底解決！

駐車場運営はある程度経営に慣れている人でなければ難しいのではないか、という疑問を抱いている人が少なくありません。
実際に向き・不向きがあるわけではなく、やる気と長期的な展望、ある程度放置しておけるかどうかがカギとなります。
駐車場運営は自分自身だけではどうにもならず、気長に顧客を待たなければならないことから、短期決戦ではなく放置しておくくらいの大らかな気持ちで運営することが望ましいです。
納得できる形で運営するためには、まずやる気を失わないようにすることが必要といえます。

駐車場運営の始め方は駐車場に適した土地を準備することから

駐車場運営の始め方は、駐車場に適した土地を準備するところからになります。
もちろん、既に場所は決まっていて、そこでしか駐車場運営を行えないケースもいくらでもありますが、その場合であっても適したところかどうかという観点は無視できません。
クルマを停めたい需要があり、かつ周辺地域には十分な駐車場がない場所が最適となることは言うまでもありません。
ただ、現実的にはこのような理想的なケースはほぼ無いというか、需要があるところには既に他の人が供給を満たすビジネスを展開しているはずと考えるのが妥当です。
即ち、実際には他の人との競争になるということで、価格やサービス面で選んでもらえる駐車場になるかどうかが分かれ目と言えるかもしれません。
この意味では、周辺地域の他のライバルの価格やサービスなどを予め調査することは欠かせず、調査結果に基づいてどのような運営をするか、経営者としての手腕が問われることになります。

駐車場運営は月極駐車場とコインパーキングで違う

駐車場運営と言っても、月極駐車場とコインパーキングではかなり様相が異なりますので違いを理解した上で適切なものを選ぶ必要があります。
月極とはユーザーと契約書を取り交わし、その駐車スペースには契約車しか置くことができない専用場所とした上で、料金は1か月単位で支払ってもらうものを指します。
自宅にはクルマを停めるスペースがないけれどもマイカーを有している家庭が主要な顧客層になりますが、最近では2台目のクルマを持ちたいため、自宅敷地内では1台分のスペースしかないので近隣の月極駐車場を借りるケースも多くなっています。
駐車場運営でのコインパーキングとはこのような月単位ではなくて、空いていれば誰でも停めることができるようになっており、料金は基本的に時間単位で支払ってもらいます。
ただし常に同じ単価であるとは限らず、需要に応じて日中と夜間とか、平日と休日とでは料金に差を設けているようなことも珍しくありません。

駐車場運営は機械がいらないので初期費用を抑えることが可能

土地活用をしたい方は、できるだけ資金を使わずに運用したいと希望する方も少なくはありません。
この条件では土地のある場所による違いはありますが、需要があると見込んだ場合は月極駐車場運営をする方法にメリットがあります。
その理由には特別な機械を使わずに行えることをあげることができ、コインパーキングのようにストッパーの設営や精算機の設営、照明器具の設営なども完全に不要になります。
もしも駐車場運営に向いている土地で、地面が土のままであれば駐車場に向いている砂利を敷き詰める方法と目立つ色のロープを杭で地面に固定をするだけで済ませることができます。
後は月極駐車場であることが直ぐに理解できる看板を設置することや、連絡先も看板に記載しておくだけで駐車場運営を10万円台で行うことは決して不可能ではありません。
ただし土地活用をする方が会社員など仕事をしている場合では、利用者からの連絡に対応をすることが難しい状態になる可能性はあります。
この問題点は普通の不動産会社に委託することができるので、管理費や手数料等は掛かりますが持ち出し金は限りなく最小限にできる方法です。

駐車場運営は駐車場のないお店がたくさんあると有利になる

駐車場運営は、周辺に駐車場のないお店がたくさんあると有利になります。
徒歩とか自転車で訪れる人がメインのお店も多いですし、元からクルマでの来店客を想定しているような商業施設は駐車場を備えていることが普通です。
ですがこのような状況ばかりとは限りません。
本当はクルマで遠方から来店しても良いと考えているのに駐車場がないために足が遠のいていることもあるかもしれませんし、駐車場があったとしても常に満車で仕方なく付近のパーキングを探している人もいるかもしれないのです。
このようなケースでは駐車場運営には有利になることは間違いありません。
さらに言えば、場合によってはそのような付近の店舗と提携するようなことも視野に入る可能性があります。
つまり、例えば一定金額以上購入した人には駐車場料金を割り引くサービスを設けるといったことで、両者で折り合いのつく条件を取り入れることでwin-winの関係にすることもできるかもしれません。

駐車場運営を全て自分で行えば儲けは大きくなる

駐車場運営にもその内容は様々で、月極にするかコインパーキングにするかによっても異なってきます。月極であれば契約と利用料金の収受がありますし、コイン式であれば機械のメンテナンスとか釣銭の管理などもあるかもしれません。万が一事故などが発生した場合には対応に追われるかもしれませんし、顧客どうしのトラブル仲裁なども考えられます。このような駐車場運営を全て自分で行えば儲けは大きくなるのは当然ですが、スムーズに行っている場合はともかく事故やトラブル発生時まで対処するのは容易ではないと思う人も多いでしょう。実は、確かに利益の点では少なくなってしまうものの、全ての運営を本人が行うことは必須ではありません。このような管理的な業務を代行してくれる会社もいくらでもあり、そこに委託することができるようになっているからです。このやり方であれば、土地さえあれば自分はほぼ何もしないままで利益だけ生み出せるということになります。

駐車場運営は防犯カメラや照明が必要になることもある

土地活用にも様々な種類がありますが、比較的少ない資金で始められるのが駐車場運営です。駐車場の場合は、建物を建てる必要もなく、土地を整備する程度でもオープンできます。 駐車場経営は比較的リスクが少ないといわれていますが、まったくリスクがない訳でもありません。 駐車場の利用者が接触事故を起こす可能性もありますし、車上荒らしや車の盗難などが起こる場合もあります。さらに普段は無人の駐車場であれば無断で使用されてしまう可能性もあります。 駐車場運営をよりスムーズにするためには、防犯対策もしっかりと行うことが大切です。まず、夜間は駐車場も暗くなりますので、照明はつけておきたいところです。防犯カメラも設置しておけば、もしもの際にも証拠の映像を残すことができ、事件の早期解決にもつながります。防犯カメラは設置しておくだけでも犯罪を抑制する効果も期待できます。屋外に設置するものなので、防水加工や防塵加工がされているものを選びましょう。暗い時間帯でもクリアに撮影できることも大切です。

駐車場運営は事前の準備や周辺の調査がとても重要

土地を持っている人であれば、一度は駐車場運営について考えたことがあるかもしれません。駐車場運営は建物などを建てる必要がなく、更地のままで十分なので費用をかけずに収入を得ることができます。土地運用の方法としてはかなり簡単な部類に入るのではないでしょうか。 しかしそのように安易な気持ちで駐車場運営を始めてしまうと、失敗する恐れもあるので注意が必要です。なぜならば駐車場といっても利用してくれるお客様が十分にいないと、期待した収入ラインにも届かないからです。例えば一戸建てばかりの地域に駐車場を設置してもあまり利用者は期待できません。既にガレージを所有している家がほとんどだからです。 そこで重要になってくるのが事前の調査です。地域に住んでいる人の数はもちろんのこと、家のタイプやどれぐらいの距離が離れているのかなどを調べておくと、おおよその利用者を知ることができます。その上で採算が取れそうなのであれば運営を始めるというやり方がリスクを減らすことができるのでおすすめです。

駐車場運営は相場を常に確認するのがおすすめ

駐車場運営では相場を常に確認することが勧められます。これには理由があって、駐車場運営はビジネスへの参入障壁が比較的低い上に撤退することもまた容易なために、短期間でも新しいライバルが出現したり、逆に今まで存在していた近くの競合パーキングが無くなって、そこにはビル建設が開始されていたといったことが良くあるためです。ビジネスの基本は需要と供給のバランスであることは言うまでもなく、周辺の駐車場でどのような料金設定がなされているかというのは、言ってみれば彼らが自分に成り代わってそのバランスを考慮してくれた結果を、値段という形で明記しているとみなすことも可能です。つまり、その情報を収集して活用しない手はありません。ただ、ある程度のビジネスレベルになってくると、それはあくまでも彼らの出した答えに過ぎず、真の姿を示している保証はどこにもないことを理解することも必要かもしれません。参考にはできても従うことは必須ではないとも言えるのです。

駐車場運営を会社に依頼する場合は相談や打合せが必要になる

駐車場運営をしているけれど、管理の手間がかかるので業者へ委託したいと考える方もいることでしょう。業者へ管理を任せてしまえば、面倒な手間が省ける上に、自分の時間が持てるというメリットが得られます。忙しい方にとっては重宝するサービスといえます。ただし、管理会社によって対応可能な作業内容、サービスの質などにばらつきがあります。また、管理をお願いするためには、事前に相談や打合せもしなくてはなりません。メールや電話で連絡すれば丸投げできるというわけにはいかないのです。打ち合わせでは、駐車場運営の方針や土地の情報など詳しいことを聞かれますので、きちんと答えられるようにメモや資料を準備しておくとよいでしょう。その際には、一括借り上げにするのか、それとも管理委託にするのかも事前に決めておかなくてはなりません。一括借り上げは管理を丸投げできますが、収益が減ってしまいます。その点もよく考えた上で、管理会社と綿密な打ち合わせをするようにしましょう。

駐車場運営で安定した収入を得るなら立地条件が大切です

駐車場運営で、安定した収入を得るなら立地条件が大切です。
駅前や、街の中心部のように慢性的に駐車場が不足している場所なら高い収益を得る事が出来ます。
他にも、集客が出来る商業施設や娯楽施設の近くは魅力的な場所と言えるので、しっかり見極めて立地場所を選ぶ事が大切です。
駐車場運営するには、駐車場に向いてる土地を見極める必要があります。
月極駐車場やコインパーキング、立体駐車場など種類も色々あるので、それぞれの条件に合った場所を選ぶ事が重要です。
商業施設や娯楽施設の近くだけじゃなく、建物が建てられないような土地も、駐車場におススメです。
何も建てる事が出来ないと土地を眠らせるよりも、駐車場として活用すれば収益を上げる事が出来ます。
もし駐車場運営に、興味があるなら効率的に収入を得られる条件が揃った土地を探しましょう。
インターネットを検索すれば経営のノウハウや、土地の選び方など参考になるサイトが簡単に見つかります。
色々な情報を入手して、駐車場運営を成功させる事が大切です。

管理会社を活用した効率的な駐車場運営とは

遊休地を保有している人が手早く収入を得たいときには、コインパーキングを経営するという選択肢があります。
また駐車場運営をサポートする管理会社の活用で、様々な煩雑な作業を行わずに安定した料金収入を得ることができます。
しかし土地の面積や立地で得られる収入が変わるので、運営する場合には事前の調査が不可欠です。
駐車場の経営や管理を手掛ける会社と相談すると、最適な経営プランを提案してもらえます。
特に郊外の土地を活用する場合には、月極契約で駐車場運営をするのが理想的です。
月極契約であれば毎月定額の収入が得られるので、経営の安定性も高まります。
一方でオフィス街の中にある土地を活用する場合には、時間貸しの駐車場を運営するのがポイントです。
コインパーキング需要が大きい都市部であれば、高い料金設定でも高稼働率が実現できます。
前もって収支のシミュレーションすると、低リスクの駐車場経営も容易に行えるようになります。

これから駐車場運営をするなら需要を調査しよう

空いた土地を有効に活用したい、直ぐに事業を始めたい、こんな動機でこれから駐車場運営を検討している方もいるはずです。
駐車場運営はアパート経営と比べて初期投資が少なく、維持費も低く抑えることが可能と言われます。
他方でその気軽さから準備不足で手を出してしまい、結果的に後悔する方も少なくありません。
このような事態を避けるためにも、慎重かつ十分な準備が求められます。
例えば駐車場周辺の需要調査もその1つでしょう。
いくら広大な土地を所有しているといっても、駐車場のニーズが少ない地域で運営をすれば、安定した収益が求められないどころか、損失さえ発生してしまいます。
したがって希望する土地の周辺について、車や人の往来を含めた道路状況、商業施設や公共施設あるいは公共交通機関の充実度、そして競合しそうな駐車場の有無など、その土地が駐車場運営にふさわしいか、しっかり調査することが肝心です。
さらに需要が見込まれたら、集合住宅があれば月極駐車場、商業施設の近くではコインパーキングのように、地域事情に見合った駐車場のタイプを選択することも、忘れてはいけません。

駐車場運営はコインパーキング方式が最も快適

駐車場運営で課題となるのが料金の徴収方法ですが、管理が最も快適なのがコインパーキング方式です。
従来型の窓口を設置する方式の場合は係員を配置する必要があり、人件費が発生するほか金銭のやりとりにヒューマンエラーが生じる可能性もあります。
一方、コインパーキング方式の場合は無人で運営ができるだけではなく、金銭のやりとりは精算機で行うためヒューマンエラーを排することができます。
支払いには現金だけではなく電子マネーやクレジットカードを利用できるようにすればセンサーにかざすだけで決済が完了し、利用者の利便性を高めることができます。
駐車場運営でのセキュリティは防犯カメラを設置し、異常を検知すれば提携している警備会社の警備員が駆け付けてくれるようにしておけば安心安全を確保可能です。
これらのシステムを導入した駐車場運営なら、運営者とお客様共に快適に利用できるのと同時に回転率が高まり、これまでに無かった高収益が期待できます。

安定収入が得られる駐車場運営をする事が大切です

駐車場には、コインパーキングや月極駐車場、立体駐車場など色々な種類があります。
最近、注目されているコインパーキングには、個人経営と駐車場運営会社に委託する方法があるので慎重に経営方法を選ぶ事が大切です。
コインパーキングなら土地を運営会社に賃貸し、運営会社から毎月賃料を貰う事で安定収入を得る事が出来ます。
他にも、駐車場運営会社と契約して二人三脚で駐車場を経営する方法もあります。
コインパーキングはマンションや賃貸住宅経営と違い、低コスト低リスクで始められますが個人で経営すると、知識やノウハウがないので失敗する可能性が高いです。
しかし、駐車場運営会社と一緒に経営するなら専門家と一緒なので心強いです。
もしコインパーキング経営に興味があるなら、まずは駐車場運営会社を慎重に選ぶ事が大切です。
これから二人三脚で経営するのですから信頼関係を築くことが出来る会社選びが重要なので、インターネット検索などで人気ランキングや比較サイトをチェックして、自分に合った会社を選びましょう。