駐車場運営は素人には難しい？失敗しないために駐車場運営のよくある疑問を徹底解決！

当サイトでは駐車場運営に関しての情報を公開しています。
運営するにあたって向き・不向きがあることや、安定した収入だけではない情報などに関しても掲載しているため、これから運営を検討したいと思っている人に最適です。
新人経営者の中には不安な人もいますが、情報をよくチェックしておくことで納得できる形で経営できる可能性が高いため、参考にしてください。

駐車場運営は素人には難しい？失敗しないために駐車場運営のよくある疑問を徹底解決！

駐車場運営はある程度経営に慣れている人でなければ難しいのではないか、という疑問を抱いている人が少なくありません。
実際に向き・不向きがあるわけではなく、やる気と長期的な展望、ある程度放置しておけるかどうかがカギとなります。
駐車場運営は自分自身だけではどうにもならず、気長に顧客を待たなければならないことから、短期決戦ではなく放置しておくくらいの大らかな気持ちで運営することが望ましいです。
納得できる形で運営するためには、まずやる気を失わないようにすることが必要といえます。

駐車場運営の始め方は駐車場に適した土地を準備することから

駐車場運営の始め方は、駐車場に適した土地を準備するところからになります。
もちろん、既に場所は決まっていて、そこでしか駐車場運営を行えないケースもいくらでもありますが、その場合であっても適したところかどうかという観点は無視できません。
クルマを停めたい需要があり、かつ周辺地域には十分な駐車場がない場所が最適となることは言うまでもありません。
ただ、現実的にはこのような理想的なケースはほぼ無いというか、需要があるところには既に他の人が供給を満たすビジネスを展開しているはずと考えるのが妥当です。
即ち、実際には他の人との競争になるということで、価格やサービス面で選んでもらえる駐車場になるかどうかが分かれ目と言えるかもしれません。
この意味では、周辺地域の他のライバルの価格やサービスなどを予め調査することは欠かせず、調査結果に基づいてどのような運営をするか、経営者としての手腕が問われることになります。

駐車場運営は月極駐車場とコインパーキングで違う

駐車場運営と言っても、月極駐車場とコインパーキングではかなり様相が異なりますので違いを理解した上で適切なものを選ぶ必要があります。
月極とはユーザーと契約書を取り交わし、その駐車スペースには契約車しか置くことができない専用場所とした上で、料金は1か月単位で支払ってもらうものを指します。
自宅にはクルマを停めるスペースがないけれどもマイカーを有している家庭が主要な顧客層になりますが、最近では2台目のクルマを持ちたいため、自宅敷地内では1台分のスペースしかないので近隣の月極駐車場を借りるケースも多くなっています。
駐車場運営でのコインパーキングとはこのような月単位ではなくて、空いていれば誰でも停めることができるようになっており、料金は基本的に時間単位で支払ってもらいます。
ただし常に同じ単価であるとは限らず、需要に応じて日中と夜間とか、平日と休日とでは料金に差を設けているようなことも珍しくありません。

駐車場運営は機械がいらないので初期費用を抑えることが可能

土地活用をしたい方は、できるだけ資金を使わずに運用したいと希望する方も少なくはありません。
この条件では土地のある場所による違いはありますが、需要があると見込んだ場合は月極駐車場運営をする方法にメリットがあります。
その理由には特別な機械を使わずに行えることをあげることができ、コインパーキングのようにストッパーの設営や精算機の設営、照明器具の設営なども完全に不要になります。
もしも駐車場運営に向いている土地で、地面が土のままであれば駐車場に向いている砂利を敷き詰める方法と目立つ色のロープを杭で地面に固定をするだけで済ませることができます。
後は月極駐車場であることが直ぐに理解できる看板を設置することや、連絡先も看板に記載しておくだけで駐車場運営を10万円台で行うことは決して不可能ではありません。
ただし土地活用をする方が会社員など仕事をしている場合では、利用者からの連絡に対応をすることが難しい状態になる可能性はあります。
この問題点は普通の不動産会社に委託することができるので、管理費や手数料等は掛かりますが持ち出し金は限りなく最小限にできる方法です。

駐車場運営は駐車場のないお店がたくさんあると有利になる

駐車場運営は、周辺に駐車場のないお店がたくさんあると有利になります。
徒歩とか自転車で訪れる人がメインのお店も多いですし、元からクルマでの来店客を想定しているような商業施設は駐車場を備えていることが普通です。
ですがこのような状況ばかりとは限りません。
本当はクルマで遠方から来店しても良いと考えているのに駐車場がないために足が遠のいていることもあるかもしれませんし、駐車場があったとしても常に満車で仕方なく付近のパーキングを探している人もいるかもしれないのです。
このようなケースでは駐車場運営には有利になることは間違いありません。
さらに言えば、場合によってはそのような付近の店舗と提携するようなことも視野に入る可能性があります。
つまり、例えば一定金額以上購入した人には駐車場料金を割り引くサービスを設けるといったことで、両者で折り合いのつく条件を取り入れることでwin-winの関係にすることもできるかもしれません。

駐車場運営を全て自分で行えば儲けは大きくなる

駐車場運営にもその内容は様々で、月極にするかコインパーキングにするかによっても異なってきます。月極であれば契約と利用料金の収受がありますし、コイン式であれば機械のメンテナンスとか釣銭の管理などもあるかもしれません。万が一事故などが発生した場合には対応に追われるかもしれませんし、顧客どうしのトラブル仲裁なども考えられます。このような駐車場運営を全て自分で行えば儲けは大きくなるのは当然ですが、スムーズに行っている場合はともかく事故やトラブル発生時まで対処するのは容易ではないと思う人も多いでしょう。実は、確かに利益の点では少なくなってしまうものの、全ての運営を本人が行うことは必須ではありません。このような管理的な業務を代行してくれる会社もいくらでもあり、そこに委託することができるようになっているからです。このやり方であれば、土地さえあれば自分はほぼ何もしないままで利益だけ生み出せるということになります。

駐車場運営は防犯カメラや照明が必要になることもある

土地活用にも様々な種類がありますが、比較的少ない資金で始められるのが駐車場運営です。駐車場の場合は、建物を建てる必要もなく、土地を整備する程度でもオープンできます。 駐車場経営は比較的リスクが少ないといわれていますが、まったくリスクがない訳でもありません。 駐車場の利用者が接触事故を起こす可能性もありますし、車上荒らしや車の盗難などが起こる場合もあります。さらに普段は無人の駐車場であれば無断で使用されてしまう可能性もあります。 駐車場運営をよりスムーズにするためには、防犯対策もしっかりと行うことが大切です。まず、夜間は駐車場も暗くなりますので、照明はつけておきたいところです。防犯カメラも設置しておけば、もしもの際にも証拠の映像を残すことができ、事件の早期解決にもつながります。防犯カメラは設置しておくだけでも犯罪を抑制する効果も期待できます。屋外に設置するものなので、防水加工や防塵加工がされているものを選びましょう。暗い時間帯でもクリアに撮影できることも大切です。

駐車場運営は事前の準備や周辺の調査がとても重要

土地を持っている人であれば、一度は駐車場運営について考えたことがあるかもしれません。駐車場運営は建物などを建てる必要がなく、更地のままで十分なので費用をかけずに収入を得ることができます。土地運用の方法としてはかなり簡単な部類に入るのではないでしょうか。 しかしそのように安易な気持ちで駐車場運営を始めてしまうと、失敗する恐れもあるので注意が必要です。なぜならば駐車場といっても利用してくれるお客様が十分にいないと、期待した収入ラインにも届かないからです。例えば一戸建てばかりの地域に駐車場を設置してもあまり利用者は期待できません。既にガレージを所有している家がほとんどだからです。 そこで重要になってくるのが事前の調査です。地域に住んでいる人の数はもちろんのこと、家のタイプやどれぐらいの距離が離れているのかなどを調べておくと、おおよその利用者を知ることができます。その上で採算が取れそうなのであれば運営を始めるというやり方がリスクを減らすことができるのでおすすめです。

駐車場運営は相場を常に確認するのがおすすめ

駐車場運営では相場を常に確認することが勧められます。これには理由があって、駐車場運営はビジネスへの参入障壁が比較的低い上に撤退することもまた容易なために、短期間でも新しいライバルが出現したり、逆に今まで存在していた近くの競合パーキングが無くなって、そこにはビル建設が開始されていたといったことが良くあるためです。ビジネスの基本は需要と供給のバランスであることは言うまでもなく、周辺の駐車場でどのような料金設定がなされているかというのは、言ってみれば彼らが自分に成り代わってそのバランスを考慮してくれた結果を、値段という形で明記しているとみなすことも可能です。つまり、その情報を収集して活用しない手はありません。ただ、ある程度のビジネスレベルになってくると、それはあくまでも彼らの出した答えに過ぎず、真の姿を示している保証はどこにもないことを理解することも必要かもしれません。参考にはできても従うことは必須ではないとも言えるのです。

駐車場運営を会社に依頼する場合は相談や打合せが必要になる

駐車場運営をしているけれど、管理の手間がかかるので業者へ委託したいと考える方もいることでしょう。業者へ管理を任せてしまえば、面倒な手間が省ける上に、自分の時間が持てるというメリットが得られます。忙しい方にとっては重宝するサービスといえます。ただし、管理会社によって対応可能な作業内容、サービスの質などにばらつきがあります。また、管理をお願いするためには、事前に相談や打合せもしなくてはなりません。メールや電話で連絡すれば丸投げできるというわけにはいかないのです。打ち合わせでは、駐車場運営の方針や土地の情報など詳しいことを聞かれますので、きちんと答えられるようにメモや資料を準備しておくとよいでしょう。その際には、一括借り上げにするのか、それとも管理委託にするのかも事前に決めておかなくてはなりません。一括借り上げは管理を丸投げできますが、収益が減ってしまいます。その点もよく考えた上で、管理会社と綿密な打ち合わせをするようにしましょう。